首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則 篇一

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則

根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例、物權(quán)法、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“建房【2009】274號(hào)關(guān)于《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知”及政府指導(dǎo)文件，結(jié)合天驕花園的實(shí)際情況，制定本表決規(guī)則。

一、專有部分面積、建筑物總面積、業(yè)主人數(shù)、業(yè)主總?cè)藬?shù)的認(rèn)定。

1、專有部分面積。專有部分面積按照房地產(chǎn)權(quán)證登記的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按商品房買賣合同記載的面積計(jì)算。

2、建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。車位等待定空間在首次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

3、業(yè)主人數(shù)。按照專有部分的數(shù)量（房屋套數(shù)）計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算，一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人，即：在本小區(qū)內(nèi)有一套房屋，為一個(gè)業(yè)主，有兩套房屋為兩個(gè)業(yè)主，依次類推。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計(jì)算。

4、總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

二、選票與表決權(quán)

1、選票。每位業(yè)主持有一張選票，每張選票具有同等效力。

2、表決權(quán)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行行使投票權(quán)，業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議并行使投票權(quán)（注：

無(wú)書面委托書的，代理人無(wú)效），被委托人可同時(shí)代理其他業(yè)主的具體人數(shù)不得多于1人，業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)，業(yè)主為法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票權(quán)，業(yè)主行使投票權(quán)，選票一經(jīng)投入投票箱，不得再進(jìn)行任何更改。

3、未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)在業(yè)主大會(huì)制定大會(huì)管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則作出規(guī)定前不計(jì)入已表決的多數(shù)票。

三、會(huì)議形式

首次業(yè)主大會(huì)采用書面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)，籌備組應(yīng)當(dāng)將選票發(fā)放到參加會(huì)議的每一位業(yè)主，凡需投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人簽名，投票的業(yè)主所持有的投票權(quán)數(shù)對(duì)應(yīng)的專有部分房屋套數(shù)，投票人總票數(shù)應(yīng)當(dāng)占實(shí)到會(huì)議業(yè)主過(guò)半數(shù)，業(yè)主大會(huì)會(huì)議方有效。

四、表決程序：

1、籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)七日前將業(yè)主委員會(huì)候選人名單進(jìn)行公示。

2、組建若干收發(fā)票組、唱票組、計(jì)票組、監(jiān)票組等工作組，每組三人以上，由籌備組成員和從本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)招募的熱心業(yè)主組成，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員，籌備組根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知上確定的時(shí)間、地點(diǎn)和形式，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

3、本次業(yè)主大會(huì)，按以下程序進(jìn)行：

（1）選票：（a）業(yè)主委員會(huì)選舉票：籌備組應(yīng)將所發(fā)放的選票上寫明業(yè)主委員會(huì)候選人名字，填寫選票的人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人或委托代理人（并有委托書及雙方身份證復(fù)印件），并寫明投票人的姓名、門牌號(hào)、聯(lián)系電話；候選人為12人，入選人為9人等字樣；投標(biāo)人應(yīng)在被選舉人名字下方打“√”或“×”符號(hào)，表示同意或否決，并且在選票上加蓋社區(qū)印章，記錄發(fā)放總票數(shù)。（b）業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的選票：除應(yīng)寫明表決的提綱外，還應(yīng)寫明業(yè)主的姓名、門牌號(hào)、聯(lián)系方法；并寫明對(duì)相關(guān)條款有疑議的修改意見(jiàn)等。（2）發(fā)放和收回選票。籌備組或籌備組組建的收發(fā)票組負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)收發(fā)票組將選票送達(dá)到會(huì)的每位業(yè)主，并確認(rèn)業(yè)主身份，業(yè)主須在選票發(fā)放簽收登記表上簽字，進(jìn)行集中投票；若到會(huì)的業(yè)主人數(shù)未過(guò)半，籌備組將于當(dāng)天分若干個(gè)發(fā)票組將選票進(jìn)行入戶發(fā)送到未到會(huì)的業(yè)主手中；對(duì)于入戶后仍不在家的業(yè)主的選票視為同意多數(shù)人的選舉結(jié)果。將收回的選票進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)率應(yīng)達(dá)到10%以上，核實(shí)無(wú)誤后對(duì)有效票進(jìn)行唱票、監(jiān)票，公布選舉結(jié)果。選舉結(jié)果當(dāng)天公布。

（3）監(jiān)票人及籌備組負(fù)責(zé)人應(yīng)在入選的業(yè)主委員會(huì)委員名單上簽字確認(rèn)。

五、業(yè)主大會(huì)決定“籌集和使用專項(xiàng)維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主投票總數(shù)的2/3以上業(yè)主同意；

決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主投票權(quán)數(shù)對(duì)應(yīng)的業(yè)主人數(shù)半數(shù)，且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

六、本表決規(guī)則規(guī)定未盡事宜的處理以及本規(guī)則的解釋，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組負(fù)責(zé)解釋。

七、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。

（一）、業(yè)主委員會(huì)人數(shù)：9名。

（二）、業(yè)主委員會(huì)候選人人數(shù)：12名。

（三）、候選人資格：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力；

2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4、本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職；

5、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

6、具有較強(qiáng)的公信力及一定的組織能力；

7、具備必要的工作時(shí)間。

（四）、候選人產(chǎn)生辦法：

1、候選人名額：共12名，其中 1號(hào)樓 名、2號(hào)樓 名、3號(hào)樓 名、5號(hào)樓 名、13號(hào)樓 名、15號(hào)樓 名、16號(hào)

樓 名、18號(hào)樓 名、19號(hào)樓 名。

2、候選人產(chǎn)生方式：（1）業(yè)主推薦。（2）業(yè)主自薦。

采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式。即在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前由業(yè)主委員會(huì)籌備組在小區(qū)公示欄內(nèi)張貼公告或通知；如業(yè)主推薦或自薦的總?cè)藬?shù)超出本條 權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。查。

文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(征求意見(jiàn)稿 篇二

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總則

第一條

為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第二條 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機(jī)構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

第三條 業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第四條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理小區(qū)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立。

第五條 小區(qū)300戶及以上的可采用代表大會(huì)制，代表以單體樓或單元為單位，每位代表須經(jīng)所代表的業(yè)主過(guò)半數(shù)的面積及人數(shù)同意，代表所代表的全部面積及人數(shù)行使表決權(quán)。

第二章 業(yè)主大會(huì)成立程序

第六條

成立首次業(yè)主大會(huì)提議。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的提議有如下情形：

（一）業(yè)主委員會(huì)成立前，由業(yè)主代表組成籌備組，籌備組作為召集人提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

（二）業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)作為召集人提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

（三）20%以上的業(yè)主提議，向全體業(yè)主發(fā)出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的的倡議，第七條

大會(huì)籌備工作。籌備組按照《物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立程序》作好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約，制定選票、核實(shí)業(yè)主情況，并將組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知和有關(guān)材料告知所在街道辦事處，區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局。

第八條

發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日籌備組應(yīng)當(dāng)將召開(kāi)會(huì)議的內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主公告。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知所在街道辦事處，區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局。

第九條

征詢意見(jiàn)。籌備組發(fā)放征詢意見(jiàn)表和選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主或者委托代理人填寫征詢意見(jiàn)表和選票，并簽名有效。

第十條

回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)。籌備組通過(guò)投票箱、上門或寄掛號(hào)信回收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行綜合意見(jiàn)或統(tǒng)計(jì)票數(shù)，進(jìn)行表決（可邀請(qǐng)所在街道辦見(jiàn)證）。籌備組發(fā)放和回收征詢意見(jiàn)表和選票可分區(qū)或組團(tuán)分步驟進(jìn)行。

第十一條

通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或者首次業(yè)主大會(huì)籌備組作書面記錄并存檔。籌備組必須在公告欄通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定的時(shí)間，通報(bào)征詢意見(jiàn)和選票結(jié)果，接受物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。召集人將業(yè)主大會(huì)的議事決定自會(huì)議結(jié)束后 3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局備案。

第三章 議事內(nèi)容

第十二條

業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容：

（一）制定、修改業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理規(guī)約；

（三）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（四）決定物業(yè)服務(wù)方式、選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)管理人；

（五）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案；

（六）聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；

（七）審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會(huì)委員報(bào)酬；

（八）制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng)方案；

（九）改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（十）決定物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的其他重大事項(xiàng)。

第十三條

業(yè)主委員會(huì)的議事內(nèi)容：

（一）組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（二）為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；

（三）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）負(fù)責(zé)業(yè)主資格登記和變更，督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約、按時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（五）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關(guān)問(wèn)題；

（六）提出專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案，督促專項(xiàng)維修資金繳交責(zé)任人按照規(guī)定繳交專項(xiàng)維修資金，組織業(yè)主討論專項(xiàng)維修資金使用；

（七）公告業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)決議等內(nèi)容；

（八）對(duì)違反業(yè)主公約及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

（九）按業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營(yíng)方案，簽訂經(jīng)營(yíng)合同，管理經(jīng)營(yíng)收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布帳目。

（十）保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

（十一）并辦理社團(tuán)登記及業(yè)主公共物權(quán)方面的訴訟事項(xiàng)。

第四章 投票規(guī)則

第十四條

業(yè)主登記制度

1、籌備組或業(yè)主委員會(huì)發(fā)出登記通告、張貼于建筑物區(qū)域顯著位置。

2、登記需出示業(yè)主身份證原件留復(fù)印件、房產(chǎn)證或經(jīng)房管局確權(quán)的預(yù)售契約原件留復(fù)印件。

3、登記時(shí)間為一個(gè)月。

第十五條

業(yè)主大會(huì)作出決定，須經(jīng)登記業(yè)主的專有部分面積二分之一以上且占登記業(yè)主總數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)登記業(yè)主的專有部分面積三分之二以上且占登記業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第十六條

業(yè)主投票權(quán)是按已登記的業(yè)主擁有物業(yè)的面積和戶數(shù)確定，持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局確權(quán)的預(yù)售契約為投票權(quán)人。業(yè)主的投票權(quán)可委托使用人或承租人或其他業(yè)主行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員的被選舉權(quán)。

第十七條

業(yè)主應(yīng)主動(dòng)在指定地點(diǎn)領(lǐng)取投票表格，沒(méi)有領(lǐng)取投票表格，業(yè)委會(huì)將派人逐戶派送，送達(dá)房屋使用人或租戶的，視為送達(dá)業(yè)主本人。投票人必須在投票上填寫業(yè)主擁有物業(yè)面積或所代表業(yè)主投票權(quán)并簽名（蓋章）。

第十八條 同一物業(yè)業(yè)主超過(guò)一人的，由其中一名共有人簽名確認(rèn)的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表示。

第五章 議事方式

第十九條

業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)每年X月召開(kāi)1次定期會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

（一）50%以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；

（二）20%以上業(yè)主提議；

（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

（四）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

第二十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集采用書面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上已登記投票權(quán)的業(yè)主參加。

第二十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)親自參加業(yè)主大會(huì)，積極行使自己的權(quán)利。

業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加。

第二十二條

業(yè)主大會(huì)議事采用以下方式：

（一）全體業(yè)主會(huì)議形式：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的已登記業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行投票表決。

（二）業(yè)主代表大會(huì)形式：物業(yè)管理小區(qū)（大廈）業(yè)主超過(guò)300戶的，可實(shí)行業(yè)主代表大會(huì)制，以樓層為單位，每棟（或每層）推選1名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，業(yè)主代表須經(jīng)所代表的單位面積1/2且人數(shù)1/2同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。業(yè)主代表持所代表區(qū)域的全部投票權(quán)。

（三）書面征求意見(jiàn)：業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問(wèn)卷或提出書面意見(jiàn)表達(dá)個(gè)人意愿，并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會(huì)的決定。

第二十三條

業(yè)主大會(huì)采用以下形式征求、回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行表決。

（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個(gè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入意見(jiàn)箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，進(jìn)行表決。

（二）設(shè)專人派發(fā)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)籌備組組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，進(jìn)行表決。

第二十四條

如果業(yè)主大會(huì)決定選擇業(yè)主代表大會(huì)作為業(yè)主大會(huì)會(huì)議的形式，業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)前采用以下形式，聽(tīng)取、收集、反映所代表業(yè)主的意愿，參加業(yè)主大會(huì)行使投票權(quán)。

業(yè)主代表推選產(chǎn)生必須由其所代表的業(yè)主持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)，業(yè)主代表任期內(nèi)負(fù)責(zé)聽(tīng)取所代表業(yè)主的意見(jiàn)、向業(yè)主大會(huì)如實(shí)反映所代表業(yè)主的意見(jiàn)、征求所代表業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容意見(jiàn)；業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)表決前，應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)征求所代表業(yè)主意見(jiàn)。并根據(jù)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主的意見(jiàn)，行使投票權(quán)，其表決的投票權(quán)是其所代表業(yè)主投票權(quán)的總和。

第二十五條

業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的議事方式：

（一）業(yè)主委員會(huì)和主任由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

（三）業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員X名（單數(shù)），其中主任1名，副主任2名，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期X年（任期由業(yè)主大會(huì)確定），委員任期屆滿可連選連任。

（四）每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)至少3日前，通知全體業(yè)主委員會(huì)委員并送達(dá)有關(guān)材料。

（五）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，每位委員有一票表決權(quán)，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

第二十六條

業(yè)主委員會(huì)的議事程序：

（一）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；定期會(huì)議每半年至少召開(kāi)一次；有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任召集、主持。

（二）發(fā)布公告。業(yè)主委員會(huì)將召開(kāi)會(huì)議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

（三）審議內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行審議。

（四）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。委員應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

（五）通報(bào)議事決定。業(yè)主委員會(huì)在公告欄通報(bào)業(yè)主委員會(huì)議事情況、議事內(nèi)容及其決定。

（六）決定執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行會(huì)議決定或委托物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行會(huì)議決定。

第六章 附則

第二十七條

本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)人，包括尚未出售物業(yè)的建設(shè)單位。

第二十八條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局備案。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，依前款規(guī)定重新備案。

第二十九條

業(yè)主委員會(huì)任期滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。前一屆業(yè)主委員會(huì)的工作自任期屆滿停止工作。

第三十條

業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，可召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，第三十一條

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的50%（不超過(guò)于50%）合計(jì)XXXX/月元，用作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支，經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支、必要的日常辦公費(fèi)等、業(yè)主委員成員、工資等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由業(yè)主委員會(huì)專人負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定，并應(yīng)該以書面形式將財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費(fèi)收支帳目于業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。

第三十二條

本規(guī)則未規(guī)定的事項(xiàng)，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三十三條

本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局備案。

表決書 篇三

表決書

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事：

大家好！

在公司全面開(kāi)展“提振精氣神、增強(qiáng)責(zé)任心、強(qiáng)化執(zhí)行力”專項(xiàng)整頓工作之際，通過(guò)學(xué)習(xí)“提振精氣神 增強(qiáng)責(zé)任心 強(qiáng)化執(zhí)行力”專項(xiàng)活動(dòng)方案及專項(xiàng)整頓實(shí)施方案并加以領(lǐng)會(huì)和貫徹全文精神，作為一名員工，我特表決如下：

一、統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，端正工作態(tài)度，牢固樹立主人翁精神，增強(qiáng)使命感和責(zé)任心，盡心盡力盡責(zé)的做好各項(xiàng)工作。

二、心往一處想，勁往一處使，團(tuán)結(jié)友愛(ài)，互幫互助，充分發(fā)揮一顆“螺絲釘”的作用，切實(shí)調(diào)動(dòng)一切積極因素，投入到生產(chǎn)工作中去。

三、時(shí)刻牢記自己的崗位職責(zé)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，以行動(dòng)代替心動(dòng)，踏實(shí)高效的完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)。

四、努力提高服務(wù)意識(shí)，進(jìn)一步增強(qiáng)效率意識(shí)，始終保持強(qiáng)烈的危機(jī)感和緊迫感，杜絕生、冷、硬、頂、推現(xiàn)象。

最后，我們是一個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，在這樣的集體里工作、成長(zhǎng)是我的幸運(yùn)，讓我們同心協(xié)力，為我單位順利開(kāi)展“提振精氣神、增強(qiáng)責(zé)任心、強(qiáng)化執(zhí)行力”專項(xiàng)整頓活動(dòng)做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)！

業(yè)主大會(huì)選舉、表決投票委托書 篇四

業(yè)主大會(huì)選舉、表決投票委托書

茲委托代表本人（樓座房號(hào)：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行選舉/表決投票。

委托人（簽章）：受托人（簽章）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

附：委托人選舉證、雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件

業(yè)主大會(huì)書面征求意見(jiàn)表決書 篇五

選票編號(hào)：

龍廷世家業(yè)主大會(huì)書面征求 意見(jiàn)表決書（存根）

選票編號(hào)：

業(yè)主房號(hào)：

建筑面積：

票權(quán)數(shù)：

領(lǐng)票業(yè)主簽名：

代理人簽名：

業(yè)主電話：

領(lǐng)票時(shí)間：

送達(dá)人簽名：

特殊情況說(shuō)明：

龍廷世家業(yè)主大會(huì)書面征求

意見(jiàn)表決書

尊敬的各位業(yè)主：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院504號(hào)令）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知（建房[2009]274號(hào)文）及《龍廷世家首次業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，現(xiàn)定于2012年3月 30 日至2012年 4月 10 日，以書面征求意見(jiàn)方式召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，請(qǐng)您就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

一、請(qǐng)從以下候選人中選出7名委員

張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□

張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□

二、是否同意《龍廷世家業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

同意□

不同意□

三、是否同意《龍廷世家業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》

同意□

不同意□

四、是否同意《龍廷世家管理規(guī)約》

同意□

不同意□

五、是否同意《龍廷世家物業(yè)管理服務(wù)合同》

同意□

不同意□

填寫須知：

1、本表決書由業(yè)主本人填寫，如業(yè)主無(wú)法親自填寫，請(qǐng)書面委托一名代理人填寫，代理人應(yīng)出示業(yè)主授權(quán)委托書。

2．本表決書請(qǐng)用鋼筆、簽字筆填寫，其它筆填寫無(wú)效。

3．如同意上述事項(xiàng)，請(qǐng)?jiān)谕鈾趦?nèi)劃√，如不同意上述事項(xiàng)在不同意欄內(nèi)劃×。

4．本表決書選舉業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)為7人，填寫其他符號(hào)或超過(guò)7人將視為廢票。排名不分先后，按字母順序。5．本表決書涂改、復(fù)印無(wú)效。

龍廷世家業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)

選票編號(hào)：

2012年3月30日