評估依據 篇一

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

（一）法律法規依據

1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》； 3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見（試行）》；

4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”；

5、《中華人民共和國證券法》；（2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂）； 7、其他相關法律、法規、通知文件等。

（二）準則依據 2、中國注冊會計師協會會協[2003]18 號《中國注冊會計師協會關于印發<注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》；

3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[20**]3 號《財政部關于印發<企業會計準則第 1 號――存貨>等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》； 5、《中華人民共和國土地管理法》； 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

（三）經濟行為依據

委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

（四）產權證明依據

1、**市**新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件；

2、**市**新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表；

3、**市**新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料；

4、**市**新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》；

5、其它有關產權證明文件。

（五）取價依據

1、本人實地勘查、調查所獲得的資料；

2、**市**新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料；

3、本評估機構掌握的其他價格資料；

4、關于發布省征地年產值標準的通知（省政辦發（2005）47號）；

5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發〔20**〕20號）。

（六）參考資料及其它

1、李環會計師事務所有限責任公司出具的**市**新能源開發有限公司的審計報告；

2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料；

3、其他資料。

特別事項說明 篇二

（一）本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。

（二）本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無任何利害關系，本人在評估過程中恪守職業道德和規范，并進行了充分的努力。

（三）由委托方和產權持有者提供的與評估相關的行為文件、營業執照、產權證明文件、財務報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎；針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產權持有者應對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。

（四）本人執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出評估師執業范圍。評估過程中，本人已對產權持有者提供的評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產完整產權的界定和確認。

（五）對企業存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在企業委托時未作特殊說明而本人執行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關責任。

（六）評估結論是本人給出的，受本人的執業水平和能力的影響。

（七）報告中的分析、意見和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業分析、意見和結論。

（八）評估基準日后，若資產數量及作價標準發生變化，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。

（九）本報告含有若干附件，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。

上述事項，提請報告使用者予以關注。

資產評估報告 篇三

xx公正資產評估公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規和政策，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對因xx糖業集團股份公司而涉及的xx糖紙有限責任公司的全部資產、相關負債和凈資產進行了評估工作。評估人員按照必須的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產、負債和凈資產在評估基準日的市場價值作出了公允反映，現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方、產權持有者、被評估單位及委托方以外的評估報告使用者

（一）委托方、被評估單位概況。

委托方：xx糖業集團股份公司。

被評估單位：xx糖紙有限責任公司。

企業法人營業執照注冊號：（企）451100200004455。

住所：xx北海市東北路100號。

企業法定代表人：鄧忠。

注冊資本：人民幣1億元。

企業類型：有限責任公司。（內資法人獨資企業）

經營范圍：主要以機制糖、食用酒精、文化紙等生產銷售為主，兼運輸服務。

企業歷史和現狀：xx糖紙有限責任公司是一家以制糖為主的企業，位于xx北海市經濟開發區東北路100號，于2001年經xx區國資委以（2001字000248號）文批準由xx糖業股份公司、xx合浦縣新力糖廠共同出資組建，并經xx區工商管理局批準（注冊號：451100200004455）成立的有限責任公司，注冊資本為人民幣10000萬元，占地331489.89平方米，現有員工534人，其中：專業技術人員130人，下設7個車間和11個部門。企業主要以機制糖、食用酒精、文化紙等生產與銷售為主。xx糖紙有限責任公司經過多年的滾動發展，并依靠科技創新對甘蔗資源進行全面的綜合開發，利用甘蔗渣生產的文化用紙等綜合利用產品已占全廠工業總產值的30%以上。主要產品年生產能力為：機制糖2.55萬噸、文化紙3萬噸、酒精2萬噸。到2008年末企業資產規模為1.48億元，2008年實現工業總產值1.68億元。該企業先后榮獲“xx資源綜合利用先進企業”、“xx環保先進企業”、“xx用戶滿意企業”、“xx企業管理優秀獎”、“農業產業化xx重點龍頭企業”、“xx食品企業百強企業”、“xx食品衛生等級A級單位”等榮譽稱號。該企業通過了ISO2200食品安全管理體系認證證書。2008企業的財務狀況及經營成果表：

資產負債表

編制單位：xx糖紙有限責任公司

金額單位：元

利潤表

（二）產權所有者

根據xx糖紙有限責任公司提供的公司章程、驗資報告及現時的工商登記記錄顯示，于評估基準日2008年12月31日，xx糖紙有限責任公司注冊資本人民幣一億元，股東為xx糖業集團股份公司和xx合浦縣新力糖廠。其中：xx糖業集團股份公司出資6000萬元，xx合浦縣新力糖廠出資4000萬元，兩股東分別持有xx糖紙有限責任公司股份的60%和40%。

（三）委托方以外的評估報告使用者

除國家法律、法規另有規定外，本評估項目委托方以外的其他評估報告使用者為國有資產監督管理機構。

二、評估目的

因xx糖業集團股份公司擬收購xx糖紙有限責任公司全部股東權益，xx公正資產評估評估公司受xx糖業集團股份公司委托，對xx糖紙有限責任公司的股東全部權益進行評估，為股份收購提供價值參考依據。

本次評估的經濟行為文件為xx糖業集團股份公司《關于同意收購xx糖紙有限責任公司全部股東權益事宜的批復》桂糖字2008[第08號]xx國資委《關于同意xx糖業集團股份公司收購xx糖紙有限責任公司的批復》國企字2008[39]號文。

三、評估對象和評估范圍

（一）評估對象

本次資產評估的對象為xx糖紙有限責任公司的股東全部權益。

（二）評估范圍

評估范圍為xx糖紙有限責任公司于評估基準日經審計后資產負債表反映的全部資產和負債，其中總資產賬面價值為147215609.87元，負債賬面價值為28595100.39元，凈資產賬面價值為118620509.48元。評估資產類型主要包括：

流動資產：賬面價值25190856.77元

固定資產：賬面原值139361800元，賬面凈值92905827.03元

無形資產（土地使用權）：賬面價值22644502.21元流動負債：賬面價值18306600.39元

總負債：賬面價值28595100.39元

納入評估范圍的資產和負債與業務約定書確定的評估范圍一致，詳細資產評估范圍以經審計后的資產負債表為準。

xx糖紙有限責任公司評估基準日的資產負債表已經過xx信達會計師事務所有限公司審計并出具審計報告。

（三）被評估單位情況介紹

企業名稱：xx糖紙有限責任公司

住所：xx北海市東北路100號

法定代表人：鄧忠

公司類型：有限責任公司（內資法人獨資）

注冊資本：人民幣一億元

經營范圍：主要以機制糖、食用酒精文化紙等生產銷售為主，兼營運輸服務。

注：評估基準日2008年12月31日的財務數據已由xx信達會計師事務所有限公司審計。

四、價值類型及其定義

根據對影響評估對象價值的三個最重要因素評估目的、市場條件和評估對象使用狀況進行分析，本項目資產評估目的為股權收購，因評估人員無法了解未來企業的擴建情況，發展規劃以及特殊的市場交易環境，也未使用僅適合于特定投資者的特定評估資料和經濟參數，評估目的所涉及的資產能有效使用。因此，本項目選擇的資產評估價值類型為成本價值和收益價值。

注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及評估師所依據的其他評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

五、評估基準日

本項目資產評估基準日2008年12月31日。

評估基準日是委托方根據本次評估目的的具體要求確定的。評估基準日選擇遵從利于評估結果有效服務于評估目的，能減少與避免評估基準日調整事項，能準確劃分評估范圍和準確高效地核實和檢驗資產，能合理地選取評估價格依據。本次評估中所采用的價格標準均為評估基準日有效的價格標準。

六、評估依據

（一）經濟行為依據

1、xx糖業集團股份公司《關于同意收購xx糖紙有限責任公司股東全部權益事宜的批復》桂糖字2008（第08號）；

2、xx國資委《關于同意xx糖業集團股份企業收購xx糖紙有限責任公司的批復》國企字2008（39號）文。

（二）法律法規依據

1、《國有資產評估管理辦法》（1991年11月16日國務院令第91號）；

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》（1992年7月18日國資辦發[1992]36號）；

3國務院辦公廳轉發財政部《關于改革國有資產評估行政管理方式，加強資產評估監督管理工作的意見》的通知（2001年12月13日國辦發[2001]102號）；

4、國家國有資產管理局關于轉發《資產評估操作規范意見（試行）》的通知（國資辦發[1996]23號）；

5、《企業國有資產評估管理暫行辦法》（2005年8月25日國資委令第12號）；

6、《中華人民共和國土地管理法》；

7、《中華人民共和國城市房地產管理法》；

8、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規程》（GB/T18508—2001）；

9、國土資源局《全國工業用地出讓最低價標準》國土資發[2006]307號。

（三）準則依據

1、財政部財企[2004]20號《評估準則——基本準則》和《資產評估職業道德準則——基本準則》；

2、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協[2003]18號）；

3、中評協[2004]134號《企業價值評估指導意見（試行）》；

4、中評協[2007]189號《資產評估準則——評估報告》；

5、中評協[2007]189號《資產評估準則——評估程序》；

6、中評協[2007]189號《資產評估準則——業務約定書》；

7、中評協[2007]189號《資產評估準則——機器設備》；

8、中評協[2007]189號《資產評估準則——不動產》；

9、中評協[2007]189號《資產評估準則——資產評估價值類型指導意見》；

10、中評協[2007]189號《資產評估準則——工作底稿》。

（四）重大合同協議、產權證明文件依據

1、被評估企業提供的《國有土地使用證》復印件；

2、被評估企業提供的房屋建筑物產權證復印件；

3、被評估企業提供的車輛行駛證或替代性資料復印件；

4、被評估企業提供的部分設備購置合同和發票復印件；

5、被評估企業提供的材料購貨發票、合同復印件。

（五）取價標準依據

1、被評估企業提供的資產評估申報明細表、會計報表及有關協議、合同、發票等資料；

2、《全國統一建筑工程基礎定額xx壯族自治區單位估價表》2005年；

3、《xx壯族自治區土建工程費用定額》2005年；

4、《xx壯族自治區建筑工程消耗量定額》2005年；

5、2008年《xx建設工程造價管理信息》第四期；

6、原城鄉建設環境保護部1984年11月發布的《房屋完損等級評定標準》；

7、《房地產估價規范》（GB/T50291—1999）；

8、國家經濟貿易委員會等國家六個部（局）聯合發國經貿經[1997]456號文關于發布《汽車報廢標準》的通知；

9、機械工業信息研究院編制的《2008年機電產品報價手冊》；

10、中國汽車網站等權威網站價格信息；

11、阿里巴巴網站價格信息；

12、《資產評估常用數據與參數手冊》；

13、北海市2007年土地定級及基準地價資料。

（六）參考資料及其他

1、被評估企業提供的各類資產及負債評估申報明細表；

2、被評估企業提供的財務報表、評估基準日經審計的資產負債表、驗資報告、企業章程與資產評估有關的資料；

3、xx信達會計師事務所有限公司出具的評估基準日《專項審計報告》（信達審字[2008]38號；

4、評估人員搜集的存貨、機電設備及房地產價格信息等有關市場價格資料；

5、評估人員搜集的電腦、辦公設備及機械設備等類報價資料；

6、xx公正資產評估有限責任公司企業資料庫數據資料。

七、評估方法

（一）評估方法概述

資產評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段，企業價值評估具體的評估方法按分析原理和技術思路可以大致分為三種基本類型，即市場法、收益法和成本法。

（二）評估方法的選擇

1、關于不采用市場法進行評估的說明

企業價值評估中的市場法是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值等評估思路。由于被評估單位屬非上市公司，且與被評估單位相關行業、相關規模企業轉讓股權的交易案例很少，而且相關參考企業和交易案例的經營和財務信息等資料難于取得，故本次評估不采用市場法。

2、關于采用收益法進行評估的說明

收益法是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。運用收益法進行評估需具備以下三個前提條件：

（1）投資者在投資某個企業時所支付的價格不會超過企業（或與該企業相當且具有同等風險程度的同類企業）未來預期收益折算成的現值；

（2）能夠對企業未來收益進行合理預測；

（3）能夠對與企業未來收益的風險程度相對應的收益率進行合理估算。雖然xx糖紙有限責任公司運營時間距評估基準日較短，可供參考的歷史資料數據有限。但是可以通過參考項目可行性研究報告的相關數據、以及類似企業的相關運營數據分析該公司各類業務收入、成本費用、未來的獲利能力及現金流量等，因此可以采用收益法進行評估測算。

3、關于采用成本發進行評估的說明

企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象的評估思路。運用成本法評估企業價值，就是以資產負債表為基礎，對各單項資產及負債的現行公允價格進行評估，并在各單項資產評估值加和基礎上扣減負債評估值，從而得到企業的凈資產價值（股東全部權益）。

股東全部權益價值=各項資產評估值之和—各項負債評估值之和

（三）成本法具體運用過程

根據成本法公式：

凈資產評估值=各項資產評估值之和—各項負債評估值之和

由于構成企業各單項資產的屬性不同，各單項資產的價值根據其具體情況選用適當的評估方法得出。各單項資產的評估方法敘及如下：

1、流動資產

（1）貨幣資金

貨幣資金主要為現金和銀行存款，對于現金，采用現場監盤并倒推至評估基準日的方法進行評估。對于銀行存款，用核對銀行對賬單、銀行函證單與銀行存款余額調節表的方法核實各項存款的余額，以核實后的賬面值作為評估值。

（2）應收賬款、應收票據、預付賬款、其他應收款

通過賬表、賬賬核對和抽查原始憑證，具體了解往來款項的發生時間、內容、款項回收時間、欠款人資信狀況等，分析判斷每一筆款項可能回收的金額、在未來是否取得相應的資產或權利，根據在評估基準日后每筆款項可能回收的金額、形成相應的資產或權利確認評估值。

（3）存貨

存貨包括原材料、在庫低值易耗品、包裝物、產成品、半成品。企業另外還申報了在用低值易耗品和賬外產成品。各類存貨的評估方法如下：

①原材料

原材料主要有糖料蔗、石灰和硫磺。對于糖料蔗，其價格為國家規定價格，對于這部分材料按國家規定價格評估；其他材料，由于價格波動較大，基準日不含稅的市場價評估。

②在庫低值易耗品

在庫低值易耗品主要有螺絲、沙紙、棉紗頭。由于存量不多，而且周轉快，價格變動不大，按賬面值評估。

③包裝物

包裝物主要有編織袋和薄膜袋。包裝物周轉快，價格變動不大，按賬面值評估，評估無增減值。

④產成品

產成品主要為機制糖、文化紙、酒精、桔水、濾泥。

產成品采用市場法評估。

評估思路：單位評估值=出廠銷售價×（1—綜合銷售費用率—綜合稅金率—綜合利潤率×凈利潤分成率）

⑤半成品

半成品主要為混合汁、紙漿、和糖漿。對半成品，按半成品數量約當產成品的完工率計算約當產成品數量，從而計算確定半成品評估值。

⑥在用的低值易耗品

在用低值易耗品主要是螺絲、沙紙和棉紗頭。由于在用低值易耗品數量很少，在評估中只評估其中螺絲的價值。由于存量不多，而且周轉快，價格變動不大，評估采用成本法。

2、其他非流動資產

根據所被評估的股票和債券的資產評估基準日收盤價與數量確定評估值。

3、建筑物類資產

經分析（1）因建筑物類資產的預期收益及資本化率難以單獨計量，而且獲利能力難于量化，故不適用收益法評估；（2）因當地工業廠房及構筑物的資產交易市場不活躍，難以獲取足夠數量的具有相似性、可比性的可比資產銷售資料，故不宜采用市場法評估；（3）而委估建筑物類資產的建造時間、面積、體積、結構等資料相對比較完整，現時資產與歷史資產具有相同性和可比性，形成資產價值的耗費是必須的，同時，資產處于正常繼續使用狀態，符合成本法的使用條件，故可以采用成本法進行評估。

成本法的計算公式為：

評估值=重置成本—實體性貶值—功能性貶值—經濟性貶值

由于委估建筑物類資產使用正常，能滿足生產需要，不存在功能性貶值和經濟性貶值，評估采用的是更新重置成本，因此成本法的計算公式為：

評估值=重置成本—實體性貶值

=重置成本×（1—實體貶值率）

=重置成本×成新率

4、設備類資產

經分析，（1）因設備類資產的預期收益及資本化率難以單獨計量，而且獲利能力難于量化，故不適用收益法評估；（2）因當地二手設備資產交易市場不活躍，難以獲取足夠數量的具有相似性、可比性的可比資產銷售資料，故不宜采用市場法評估；（3）而委估的設備類資產名稱、規格型號等歷史資料相對比較完整，現時資產與歷史資產具有相同性和可比性，形成資產價值的耗費是必須的，同時，資產處于正常繼續使用狀態，符合成本法的使用條件，故可以采用成本法進行評估。成本法的計算公式為：

評估值=重置價值—實體性貶值—功能性貶值—經濟性貶值

本次設備類資產的評估采用的是更新重置成本，由于委估設備類資產使用正常，與目前市場上流通的設備在技術性能上差別不大，設備在原地正常使用，不存在經濟性貶值，因此不考慮功能性貶值和經濟性貶值，僅考慮其實體性貶值。因此，成本法的計算公式為：

評估值=重置價值—實體性貶值

=重置價值×（1—實體性貶值率）

=重置價值×成新率

5、無形資產—土地使用權

估價對象為工業用地，與待估宗地同一供需圈內的可比交易案例極少，難以用市場比較法評估；待估宗地不是用于開發后銷售，也不適用剩余法；待估宗地處在鐘山縣基準地價覆蓋范圍外，但可以參照鐘山縣末級工業用地基準地價，采用基準地價系數修正法進行評估；同時，土地的取得成本資料能收集測算，因此適宜采用成本逼近法評估估價對象地價。

綜上所述并根據本次評估的目的。和待估宗地的特點，分別采用基準地價系數修正法、成本逼近法進行評估，然后以兩種方法的結果綜合分析來確定最終的評估結果。

基準地價系數修正法是利用北海市土地定級估價成果及基準地價標準，通過實地調查估價對象區域因素和個別用地條件及其他用地特征，根據調查結果，確定各因素修正系數，求出估價對象的宗地地價。

基準地價系數修正法評估宗地地價的計算公式為：

土地單位地價=[基準地價×K1×（1+∑K）±x]×K2

式中：K1—期日修正系數

K2—土地使用年限修正系數

∑K—影響地價區域因素及個別因素修正系數之和

x—開發程度修正值

成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。

其基本計算公式為：

土地價格=（土地取得費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益）×區位修正系數×年期修正系數

6、負債

負債包括短期借款、應付賬款、預收賬款、應付工資、應交稅費、其他應交款、其他應付款、一年內到期的長期負債。評估人員通過賬賬核實、查閱相關憑證，在確認負債的真實性和合理性的基礎上，以評估目的實現后的產權持有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。

（三）收益法具體運用過程

1、評估方法思路

通過對企業整體資產進行分析，明確收益法預測的權益資產價值包涵的資產范圍。

2、企業權益資本價值評估值計算公式

企業權益資本價值評估值=未來收益期內各期凈現金流折現值總和

3、收益法選擇

收益法主要有折現凈利潤法和折現現金流法，考慮到凈利潤受會計政策的影響比較大，本次收益法評估采用折現現金流法對被評估單位的整體資產價值進行評估。

4、收益法的數學表達式及說明

我們將凈現金流量作為企業資產收益的指標用符號R表示，將持續經營的企業相關資產的收益分前后兩段，對于前段的預期收益采取逐年預測折現累加的方法，而對于后段是假設其現金流收益趨于穩定，保持第n年的收益額水平，對后段預期收益進行還原及折現處理，將前后段收益加在一起便構成了企業相關資產的收益現值。

在本次評估中，我們將把被評估單位的未來相關資產的凈收益按照如下模型折現：

p[Ri（1r）i]

i1nRn（1r）nr

p——未來收益期內各期凈現金流折現值總和

Ri——第i年凈現金流

r——折現率（權益資本成本）

Rn——為第n年的凈現金流

n——為預測期

八、評估程序實施過程和情況

xx公正評估公司接受xx糖業集團股份公司的委托，對xx糖紙有限責任公司全部股東權益進行評估。本次評估工作于2009年1月5日開始進行評估清查的前期工作，2009年1月25日完成評估清查工作，2009年1月30日出具正式評估報告。評估程序實施過程和情況如下：

（一）明確評估業務基本事項和簽訂業務約定書

資產評估師經與委托方溝通洽談后，明確評估目的、評估對象和范圍、價值類型、評估基準日等評估業務的基本事項。

（二）簽訂業務約定書

在明確評估業務基本事項的基礎上，對專業勝任能力、獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，由評估機構承接評估業務，簽訂業務約定書。

（三）編制評估計劃

評估機構承接評估業務后，由注冊資產評估師根據評估業務的具體情況編制評估計劃。

（四）現場調查

現場調查的具體步驟如下：

1、注冊資產評估師根據評估工作的需要，向被評估單位提供資產評估申報表格式和評估所需資料清單；指導其進行資產清查和填表工作，搜集準備基礎資料。

2、注冊資產評估師及評估人員到主要資產所在地進行現場調查。現場調查包括：（1）聽取被評估單位有關人員進行情況介紹；（2）獲取需要評估的資產清單，進行賬賬核對、賬表核對、賬實核對，核實評估對象的存在性和完整性；（3）通過詢問、函證、核對、監盤、勘察、檢查等方式進行調查，獲取評估業務所需的基礎資料，了解評估對象的現狀、品質和使用狀況；（4）對評估對象的法律權屬資料進行查驗，關注評估對象的法律權屬情況。

（五）收集評估資料

根據評估業務的具體情況和評估對象的特點收集評估資料，如到工商管理部門和土地管理部門收集、查閱相關資料和了解有關規定；通過委托方和被評估單位獲取相關評估資料；通過查閱有關價格刊物、網站收集相關價格資料和行業發展狀況；獲取評估基準日的審計報告等。

（六）評定估算

根據評估業務的具體情況對收集的評估資料進行必要的分析、歸納和整理，形成評定估算的依據。

根據評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，分析市場法、收益法和成本法等各種評估基本方法的適用性，選擇收益法和成本法分別對評估對象進行評估。

根據所采用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析和計算，形成初步評估結論。在初步評估結論的基礎上，對評估結論與評估目的、價值類型的適應性；評估資料的全面性、客觀性及適時性；參數選取的合理性及適時性；計算公式的正確性，計算表格鏈接的正確性等進行分析后，進行相關增減值分析，判斷評估結論的合理性，最終選取其中一種方法的結果作為評估結論。

（七）編制和提交評估報告

在履行了評定估算的程序后，根據法律、法規和資產評估準則編制評估報告初稿；根據評估機構內部質量控制制度對評估報告初稿進行內部審核；在不影響對最終評估結論進行獨立判斷的前提下，與委托方或委托方許可的相關當事方就評估報告的有關內容進行必要溝通。在完成以上評估程序后，向委托方提交正式資產評估報告。

九、評估假設

（一）假設條件

1、持續經營假設、產權主體變動假設

假設xx糖紙有限責任公司能保持評估基準日的資產范圍、功能、使用效率，資產經營模式、主營業務不變等資產狀態和管理狀態；在產權主體變動的情況下，能夠持續經營，生產的產品達到生產規模和指標。

2、公開市場假設

本評估假設此股權的交易是在公開市場條件下進行的，資產收購的雙方互無特殊關系、在各自理性行事且未受任何強迫的情況下進行交易；委估資產在市場上有足夠的展示時間，自愿買方不會特別急于購買和自愿賣方不會急于出售，雙方當事人各自精明，謹慎行事。

3、評估外部條件基本不變的假設

假設國家的宏觀政治、經濟、社會環境相對穩定，匯率、利率、稅收政策、物價或通貨膨脹、人口、產業政策等相對穩定，也不考慮外界不可抗力因素影響。

4、評估對象方面的假設

（1）假設評估對象的產權合法，股權收購不存在法律障礙；假設委估資產的權屬為xx糖紙有限責任公司所有，資產為完全產權。

（2）對于本評估報告中被評估資產的法律描述或法律事項（包括權屬、或負擔性限制），本公司按評估準則要求進行一般性的調查。除在工作報告中已有揭示外，假定評估過程所評資產的權屬為良好，可在市場上進行交易；同時也不涉及任何留置權、地域權，沒有受侵犯或無其他負擔性限制的。

5、有關資料真實性的假設

由委托方和被評估單位提供的與評估相關的所有資料，是編制本報告的基礎，評估假設這些資料是真實和合法的。

（二）評估限定條件

1、本評估結論是根據本報告所述評估目的、價值類型、評估依據、評估假設、評估方法、評估程序所得出。沒有考慮資產購置資金來源、相關負債以及資產現在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的價格對評估價值的影響，未考慮因企業領導層變更、企業經營決策發生變化、融資條件發生變化對評估價值的影響；未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估價值的影響；也未考慮控股權產生的溢價以及非流通性產生的折扣。當假設條件發生變化時，評估結果一般會失效。

2、評估機構對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日后發生的事項或情況修正我們的評估報告；

3、評估報告中所采用的評估基準日已在報告前文明確，而我們對企業整體價值的估算是根據評估基準日本地貨幣購買力做出的；

4、委托方確認評估機構及有關資產評估人員并不是鑒定環境危害和合規性要求對被評估資產產生影響的專家。因此，評估機構對以下事項沒有義務也不承擔責任：未能就環境因素對被評估資產價值產生的影響做出鑒定，包括因環境污染引起的損失、對任何違反環境保護法律所引起的損失或因某種環境危害的發生而需要清除的費用。在此次，本報告中價值的估算是依據沒有任何可能導致價值受損的環境污染危害存在的假設前提下做出。評估機構并不具備所需的工程技術專業知識來識別相關的環境因素，對這些現象亦不承擔責任。如果委托方希望獲知有關這一方面的進一步信息，則應當另行委聘這一領域的專家。

十、評估結論

（一）成本法和收益法的評估結果

兩種評估方法的評估結果表金額單位：元

（二）兩種評估方法的評估結果差異分析

從上表可知，xx糖紙有限責任公司股東部分權益價值用收益法和成本法評估的結果差額為94206402.09萬元，差異率為79.42%，差異的主要原因是：

收益法是利用投資回報和收益折現等技術手段，把評估對象的預期產出能力和獲利能力作為評估標的來估測評估對象的價值，強調的是企業整體資產的預期盈利能力，包括了資產綜合影響效應；而成本法是從資產的成本角度出發，對企業資產負債表上所有的單項資產和負債，用市場價值代替歷史成本，是資產和負債的簡單加減，不包括企業未來的獲利能力和資產綜合影響效應。因此，采用不同的評估途徑，評估結果會存在一定的差異。

根據以上分析，我們認為收益法和成本法的評估結果都是合理的，只是通過不同的評估途徑反映其現時市場價值。

（三）評估結果的確定

在收益法預測中，主營業務收入的預測是股權現金流量預測的起點，并對評估結果起關鍵作用。由于產品產銷量及產品價格受市場影響價格波動較大，其產品銷量及產品價格變化幅度較難預測，被評估單位未能提供有關收益、成本的預測資料和融資計劃。同時xx糖紙有限責任公司生產運營的時間距評估基準日較短，可供參考的歷史資料數據有限。雖然評估過程中作了特定假設，但評估預測仍存在較大的不確定性因此，本次評估最終將成本法評估結果作為本次評估報告的最終結論

（四）成本法評估結論的具體情況

于評估基準日2008年12月31日，xx糖紙有限責任公司的總資產賬面價值為147215609.87萬元，負債賬面價值為28595100.39萬元，凈資產賬面值為118620509.48萬元。賬面值無調整。經評估：總資產為241207442.17萬元，負債為28380530.60萬元，凈資產為212826911.57萬元；凈資產評估增值96030093.33萬元，增值率為82.22%具體評估情況見評估結果匯總表及評估明細表。

評估結果匯總表

評估基準日2008年12月31日

被評估企業名稱：xx糖紙有限責任公司單位：元

（五）評估結果與賬面價值比較變動情況及原因

本次評估結果與調整后賬面值相比較，凈資產評估增值96030093.33元，增值率為82.22%，評估增減值主要原因如下：

1、存貨類資產

存貨評估值為14753574.71元，增值1574537.47元，增值率為11.95%。評估減值主要原因：（1）原材料評估增值205297.80元；（2）在庫低值易耗品評估減值16.56元，減值的原因是在庫低值易耗品盤虧而造成的減值；（3）產成品評估增值1372515.36元，增值的原因是：①由于市場價格波動，使產成品評估增值；（4）半成品評估減值2841.70元。減值的原因是由于半成品實地盤點數盤虧而減值；（5）在用低值易耗品的評估減值417.43元，原因是沒有賬面價值且存在實體性貶值。

2、房屋建筑物類資產

房屋建筑物類資產評估凈值增值27946846.37元，增值率為41.17%，增值原因是：

（1）由于社會的發展及物價上漲（尤其是近年來鋼材價格的上漲）的影響造成了建安工程的成本加大，從而造成了評估增值；

（2）申報評估的房屋建筑物的原始入帳價值是按照當時建造建筑物時的原材料價格入帳，造成帳面價值較低，而本次的評估價格是評估人員按照評估基準日原材料以及人工費用的市場客觀合理價格進行評估，從而造成了評估增值幅度較大。

3、機器設備評估

機器設備類固定資產評估值為53593242.3元，增值30608964.18元，增值率133.17%。其中：

（1）機器設備評估值5050081293元，增值率140.15%。

（2）車輛評估值973514.4元，減值526485.6元，減值率35.10%。評估減值的主要原因①是近年來汽車加工工藝發展較快，汽車價格呈下降趨勢，因而造成汽車類資產的重置全價有所減值；②部分車輛已無實物。但企業沒有進行賬務處理，因此造成評估減值。

（3）電子設備評估值2118915元，增值率365.33%。評估增值的主要原因是：①由于近幾年生產原材料價格普遍上漲，使部分設備的購置價格有所提高，造成設備評估增值；②由于資產占有單位采用的折舊年限與評估采用的經濟壽命年限存在差異。

4、土地使用權評估

土地使用權評估增值41752347.6元，增值率184.38%。增值主要原因分析：

（1）對于工業用地，根據現行國家的土地政策《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》國發[2006]31號及《全國工業用地出讓最低價標準》國土資發

[2006]307號，各級政府部門嚴格實施對工業用地的調控和管理，出讓工業用地確定土地使用權出讓價格時必須執行最低控制標準，從而增加了現在土地使用權的取得成本；

（2）委估企業能以較低的價格取得委估宗地的土地使用

十一、特別事項說明

1、本次評估在被評估單位資產清查工作完成和由審計機構對清查結果進行財務審計后，再對資產清查結果進行評估，所以評估報告是在審計合法性、公允性和會計處理方法一貫性的基礎上進行操作。

2、評估人員所取得的資產負債表、申報明細表、產權證明及與評估相關的資料，均由被評估單位提供，上述資料的真實性、完整性由被評估單位負責。本次評估沒有考慮被評估單位提供的賬外資產，申報表之外的負債及可能存在的或有資產、或有負債。

3、由于條件所限，本次評估中，對機器設備的技術鑒定主要采用現場勘察手段，未使用精密儀器對設備進行測試和檢驗；對房屋建筑物，評估人員主要采用現場目測勘察方法，而未使用專業儀器對資產進行全面技術檢測；對于固定資產中的隱蔽部分無法實際觀測，主要是進行表面觀察、詢問相關人員和查看其檔案資料為主。

4、評估人員并非本項目所涉及糖紙產品行業領域的專家或專業人士，盡管對委估項目所涉及專業知識進行了盡可能深入的了解，且評估人員經過充分努力、勤勉盡責，但評估結論仍然會受到專業知識水平、執業能力的限制和影響。

5、根據xx糖紙有限責任公司承諾，該公司不存在對外擔保事項，也不存在重大法律訴訟事項和影響生產經營的重大事項，評估人員對這些有關事項進行了關注，但無法對其是否存在提供保證。資產評估沒有考慮可能存在的上述事項對評估結論的影響。

6、本評估結論是根據本報告所述評估目的、價值類型、評估依據、評估假設、評估方法、評估程序所得出，并在其存在的條件下成立。沒有考慮資產購置資金來源、相關負債以及資產現在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的價格對評估價值的影響，未考慮因企業領導層變更、企業經營決策發生變化、融資條件發生變化對評估價值的影響；也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當假設條件發生變化時，評估結果一般會失效。

7、本評估結論是本機構出具的，受本機構評估人員的執業水平和職業能力的影響，可能存在一定程度的不確定性。

關于《資產評估報告書附件》使用范圍的聲明

本資產評估報告及附件僅供委托方用于評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開；未經我公司同意委托方不得將報告的部分或部分內容發表于任何公開媒體上；對委托方不當引用評估結果于其他經濟行為而形成的結果，我公司不承擔任何法律責任。

十二、評估報告使用限制說明

1、本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

2、本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

3、未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外；

4、與本評估報告所述評估目的相關的股權收購行為和程序應該符合國家的有關政策、法規規定，評估報告的使用者應恰當使用評估報告書，由于使用評估報告書不當所造成的后果，由評估報告的使用者負完全責任；

5、本評估報告的有效期自2008年12月31日至2009年12月30日止，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。

十三、評估報告日

本評估報告書提出日期為：2009年1月

資產評估報告書附件

一、經濟行為文件復印件

二、《專項審計報告》

三、委托方與被評估單位營業執照復印件

四、被評估單位車輛行駛證、房屋產權證、土地所有權證復印件

五、委托方與被評估單位承諾函復印件

六、簽字注冊資產評估師承諾函

七、資產評估機構營業執照及資格證書復印件

八、簽字注冊資產評估師資格證書復印件

評估基準日 篇四

本項目的評估基準日為2014年11月30日。

為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 2014年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

委托方與資產占有方概況，應包括(但不限于)下列基本內容： 篇五

1、企業名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人；

2、企業性質、企業歷史沿革包括隸屬關系的演變，股份企業設立重組情況或擬進行的重組情況；

3、經營業務范圍及主要經營業績；

4、近3年來企業的資產、財務、負債狀況和經營業績，已經審計或正在進行審計的，應說明注冊會計師發表的意見；

5、主要產品品種、生產能力，近年實際生產量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業產品在同類產品市場的地位，主要原材料、能源供應情況，環境污染及治理情況；

6、形成企業主要生產能力的狀況，正在或計劃進行的投資項目簡況；

7、執行的主要會計政策，生產經營是否存在國家政策、法規的限制或優惠，生產經營的優勢分析、各種因素的風險。

2018年資產評估報告 篇六

報告目錄:

第1章:中國資產評估行業發展綜述 15

1.1 資產評估行業相關概述 15

1.1.1 資產評估的定義 15

1.1.2 資產評估的價值 15

1.1.3 資產評估行業收費標準 16

1.1.4 資產評估業務來源渠道 17

1.2 國內資產評估準則與國際準則的差異 17

1.2.1 適用范圍及效力差異 17

1.2.2 制定原則差異 17

1.2.3 準則內容差異 18

1.2.4 準則項目差異 18

1.3 資產評估行業發展有利的外部因素 20

1.3.1 國家對資產評估行業的重視 20

1.3.2 法律對資產評估行業的支持 20

1.3.3 資產評估行業相關準則變化 21

1.3.4 經濟全球化給行業帶來契機 22

1.4 企業資產評估方法分析 22

1.4.1 企業資產評估主要方法 22

（1）資產重置成本凈價法 22

（2）資產收益現值法 23

（3）資產現行市價法 23

（4）資產清算價格法 24

1.4.2 企業資產評估方法缺陷 25

1.4.3 企業資產評估方法改進 26

1.5 資產評估關聯行業發展分析 27

1.5.1 會計師事務所發展分析 27

（1）會計師事務所發展現狀分析 27

（2）會計師事務所發展對資產評估行業的沖擊 28

1.5.2 稅務師事務所發展分析 29

（1）稅務師事務所發展現狀分析 29

（2）稅務師事務所發展對資產評估行業的沖擊 30

1.5.3 律師事務所發展分析 30

（1）律師事務所發展現狀分析 30

（2）律師事務所發展對資產評估行業的沖擊 31

1)中國資產評估行業市場環境分析 32

1.6 資產評估行業政策環境分析 32

1.6.1 資產評估行業監管環境 32

1.6.2 資產評估行業法律法規 32

1.6.3 資產評估細分行業評估準則 33

1.7 資產評估行業經濟環境分析 34

1.7.1 國際宏觀經濟運行分析 34

1.7.2 國內宏觀經濟運行分析 37

（1）國內GDP增長分析 37

（2）工業經濟增長分析 38

（3）工業生產價格分析 40

（4）固定資產投資情況 42

（5）社會消費品零售總額 43

（6）進出口總額及其增長 44

（7）制造業采購經理指數 46

（8）非制造業商務活動指數 47

1.7.3 國內物價指數走勢預測 49

1.7.4 國內宏觀經濟前景預測 50

1.8 資產評估行業技術環境分析 52

1.8.1 機電設備評估方法 52

1.8.2 房地產評估方法 53

1.8.3 無形資產評估方法 55

1.8.4 金融資產評估方法 57

1.9 資產評估行業產業環境分析 59

1.9.1 裝備制造行業發展政策與規劃 59

1.9.2 能源行業發展政策與規劃 60

1.9.3 房地產行業發展政策與規劃 61

1.9.4 其他戰略新興行業發展規劃 62

（1）中國資產評估行業發展全景分析 63

1.10 資產評估市場供需分析 63

1.10.1 資產評估行業市場需求分析 63

（1）企業資產轉讓市場分析 63

（2）企業兼并與重組市場分析 63

（3）中外合資合作市場分析 64

（4）企業破產清算市場分析 64

（5）資產抵押與擔保市場分析 65

（6）企業資產租賃市場分析 65

（7）企業債務重組市場分析 66

1.10.2 資產評估行業市場供應分析 66

（1）資產評估機構數量規模分析 66

（2）資產評估機構收入規模分析 66

（3）資產評估機構收入結構分析 68

（4）資產評估行業從業人員規模 68

1.11 資產評估行業競爭態勢影響因素 69

1.11.1 現存競爭者影響力分析 69

1.11.2 業務提供方議價因素分析 71

1.11.3 潛在進入者影響因素分析 71

1.12 資產評估行業競爭狀況分析 71

1.12.1 資產評估行業市場結構分析 71

（1）資產評估行業市場集中度 71

（2）資產評估行業產品差異化 73

（3）資產評估行業的進入壁壘 73

1.12.2 資產評估行業競爭內容分析 74

（1）資產評估行業價格競爭行為 74

（2）資產評估報告競爭行為分析 74

1.12.3 資產評估行業市場績效分析 75

（1）資產評估執業水平分析 75

（2）資產評估執業范圍分析 75

（3）資產評估報告質量分析 75

1.13 資產評估行業人力資源狀況分析 76

1.13.1 人力資源與行業競爭優勢的關系 76

1.13.2 資產評估專業院校分布 76

1.13.3 資產評估行業從業質量 78

1.13.4 核心人力資源建設措施 79

（1）中國資產評估行業市場分析 81

1.14 機電設備評估市場分析 81

1.14.1 機電設備制造業景氣度分析 81

1.14.2 機電設備價格指數分析 81

1.14.3 機電設備細分領域發展分析 82

（1）通用設備市場狀況分析 82

（2）專用設備市場狀況分析 83

（3）電氣設備市場狀況分析 84

（4）電子設備市場狀況分析 85

1.14.4 機電設備評估風險分析 85

（1）評估范圍的確定 86

（2）評估方法的選用 86

（3）資產價值的構成 86

（4）法律權屬的風險 87

（5）報告披露的風險 87

1.15 房地產評估市場分析 88

1.15.1 房地產市場景氣度分析 88

1.15.2 房地產市場發展規模 89

（1）全國房地產投資規模 89

（2）全國房地產建設規模 90

（3）全國商品房銷售規模 92

1.15.3 房地產評估市場價格分析 93

（1）重點城市地價水平分析 93

（2）大中城市住宅價格分析 94

1.15.4 建筑材料價格分析 95

1.15.5 房地產估價機構資質等級 96

1.15.6 房地產評估機構競爭分析 97

土地使用權出讓價格評估 99

房地產轉讓價格評估 101

房地產抵押價值評估 102

房屋征收評估 104

房地產咨詢顧問服務 106

房地產司法鑒定估價 107

其他目的房地產估價 109

1.15.7 房地產評估風險分析 111

（1）技術風險 111

（2）政策風險 111

（3）執業風險 111

（4）固有風險 112

（5）行業風險 112

1.15.8 房地產評估風險防范建議 112

1.16 資源資產評估市場分析 113

1.16.1 資源型產業涵蓋領域簡述 113

1.16.2 資源型行業發展狀況分析 113

1.16.3 資源型行業產品價格分析 114

1.16.4 資源型行業細分市場分析 115

（1）森林資源資產評估 115

（2）礦產資源資產評估 116

1.16.5 資源型行業評估風險分析 116

（1）影響資源型行業資產評估的因素 116

（2）資源型行業資產評估的風險防范 117

1.17 無形資產評估市場分析 118

1.17.1 無形資產評估涵蓋領域 118

1.17.2 無形資產細分市場分析 118

（1）文化資產評估市場分析 118

（2）知識產權權評估市場 119

（3）商譽資產評估分析 119

1.17.3 無形資產評估風險分析 120

1.17.4 無形資產評估風險防范建議 121

1.18 企業價值評估市場分析 122

1.18.1 企業并購重組市場規模分析 122

1.18.2 企業上市價值評估市場分析 123

（1）主板上市企業評估市場分析 123

（2）創業板上市企業評估市場分析 124

（3）中小板上市企業評估市場分析 130

1.18.3 其他企業價值評估市場分析 131

1.18.4 企業價值評估風險分析 132

1.18.5 企業價值評估風險控制 133

1.19 金融資產評估市場分析 134

1.19.1 金融資產評估涵蓋領域 134

1.19.2 金融資產細分市場分析 134

（1）金融不良資產評估市場 134

（2）證券期貨資產評估市場 135

1.19.3 金融資產評估風險分析 137

1.20 其他資產評估市場分析 138

1.20.1 長期投資性資產評估市場分析 138

1.20.2 流動資產評估市場分析 138

（1）中國資產評估行業重點省市競爭分析 140

1.21 各省市資產評估機構央企選聘情況分析 140

1.21.1 各省市央企選聘資產評估機構備選情況 140

1.21.2 第一批報備評估機構庫的中央企業名單 141

1.22 部分省市資產評估行業發展態勢分析 142

1.22.1 北京市資產評估行業發展態勢分析 142

（1）北京市資產評估行業經濟環境 142

（2）北京市資產評估業務資源分析 143

（3）北京市資產評估行業經營分析 145

1)北京市資產評估行業收入規模 145

2)北京市資產評估從業人員規模 145

3)北京市資產評估細分市場分析 145

（4）北京市資產評估機構競爭分析 146

（5）北京市資產評估行業發展前景 147

1.22.2 上海市資產評估行業發展態勢分析 147

（1）上海市資產評估行業經濟環境 147

（2）上海市資產評估業務資源分析 148

（3）上海市資產評估行業經營分析 149

1)上海市資產評估行業收入規模 149

2)上海市資產評估從業人員規模 149

3)上海市資產評估細分市場分析 150

（4）上海市資產評估機構競爭分析 150

（5）上海市資產評估行業發展前景 151

1.22.3 廣東省資產評估行業發展態勢分析 151

（1）廣東省資產評估行業經濟環境 151

（2）廣東省資產評估業務資源分析 152

（3）廣東省資產評估行業經營分析 154

1)廣東省資產評估行業收入規模 154

2)廣東省資產評估從業人員規模 155

3)廣東省資產評估細分市場分析 155

（4）廣東省資產評估機構競爭分析 156

（5）廣東省資產評估行業發展前景 157

1.22.4 江蘇省資產評估行業發展態勢分析 158

（1）江蘇省資產評估行業經濟環境 158

（2）江蘇省資產評估業務資源分析 159

（3）江蘇省資產評估行業經營分析 160

1)江蘇省資產評估行業收入規模 160

2)江蘇省資產評估從業人員規模 160

3)江蘇省資產評估細分市場分析 160

（4）江蘇省資產評估機構競爭分析 160

（5）江蘇省資產評估行業發展前景 160

1.22.5 浙江省資產評估行業發展態勢分析 161

（1）浙江省資產評估行業經濟環境 161

資產評估報告 篇七

中聯資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。

評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。

現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方及資產占有方簡介

本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

（一）委托方簡介

公司名稱：三九醫藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司第5頁

法定代表人：孫曉民

注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業執照注冊號：1000001103157

1、公司簡介

三九醫藥股份有限公司（簡稱：三九醫藥）系根據中華人民共和國有關法律的規定，于1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999]134號文件批準，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。

三九醫藥設立時注冊資本為55,300萬元。

三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批準，于1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。

20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行后注冊資本變更為75,300萬元。

三九醫藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。

截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。

三九企業集團占有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司占有62.717%股權。

2、經營范圍中聯資產評估有限公司

藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售；相關技術開發、轉讓、服務；醫療、保健服務。

（二）資產占有方簡介

公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

公司注冊地：郴州市開發區科技工業園

公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發

營業執照注冊號：000326

注冊資本：939萬元

1、公司簡介

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區制藥廠、湖南南開制藥廠。

公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。

1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。

20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批準成立湖南三九南開制藥有限公司。

20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。

2、經營范圍

生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品（國家限制或禁止的品種除外）。

3、主要經營業績中聯資產評估有限公司

表2、資產、財務狀況表

單位：人民幣

萬元

項目2004年20xx年20xx年

總資產10,089.7710,515.079,444.66

凈資產2,794.493,764.413,933.13

項目

主營業務收入6,008.815,804.834,958.36

利潤總額453.54367.57149.73

凈利潤453.54367.57149.73

以上數據中2004年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計，20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計，20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

二、評估目的

根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。

三、評估范圍和對象

本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。

評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、凈資產3,933.13萬元。

具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元；固定資產賬面凈值4,244.44萬元；無形資產賬面凈值278.12萬元；流動負債賬面值5,511.12萬元。

中聯資產評估有限公司

以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。

四、評估基準日

本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。

資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

五、評估原則

根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。

遵循的原則有：

（一）獨立、客觀、科學的工作原則

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司和估算。

（二）資產評估公允的專業原則

資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

六、評估依據

（一）主要法律依據

1、《中華人民共和國公司法》（20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂）；

資產評估報告 篇八

緒言

QQ資產評估有限公司接受ABC公司的委托，根據國家有關國有資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公允的資產評估方法，對個人私有財產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年11月31日所表現的市場價格做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方及資產占有方

委托方：***資產占有方：***

二、評估目的

課程需要，實驗書寫資產評估報告

三、評估范圍和對象

筆記本電腦

四、評估基準日

根據我公司與委托方的約定，本項目資產評估的基準日期確定為20xx年11月31日。

本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

五、評估原則

根據國家有關資產管理及資產評估有關法規，本公司遵循獨立、客觀、公正、科學和實事求是的基本原則和資產持續使用的原則，并注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產進行評估。

六、評估依據

《計算機世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報》（20xx年）

《20xx年電子產品報價手冊》電子部情報研究所；

市場詢價資料；

其它與評估有關的文件及資料；

七、評估方法

重置成本法和現行市價法評估

八、評估過程

1、確定設備規格、型號

聯想Y550A-PEI（W）灰

2、市場調查

3、確定、新率，評估值

待評估資產已使用了2年，預計可使用8年，尚可使用年限為6年。

評估資產成新率=被評估資產尚可使用年限/（待評估資產已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

由于參照資產是全新狀態，因而其成新率為100%則待評估資產的評估值計算如下：

資產評估值=參照物成交價格*（評估對象成新率/參照物成新率）

4、整理與匯總

該待估資產的評估值為：6732*75%=5049元

九、結論

經過認真仔細的評估，該電腦的評估價格為5049元。

十、評估報告提出日期

本評估報告提交委托方的具體時間為20xx年12月11日。謹此報告！

評估師：***20xx年12月11日