如何簽獨(dú)家 篇一

一、什么樣的房產(chǎn)適合獨(dú)家委托？

1、價(jià)格合理，需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便 2.價(jià)格雖高些，但需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便。3.價(jià)格便宜，戶(hù)型好，樓層好，區(qū)位一般的。

4、價(jià)格雖高些，但戶(hù)型好，樓層好，年代較新，如果年代老，區(qū)位好，樓層及房型好也是簽獨(dú)家委托的對(duì)象。

5、價(jià)格合理，業(yè)主售房目的明確，業(yè)主配合，看房方便，房產(chǎn)位置離公司不是太遠(yuǎn)。

注：價(jià)格高，但房子比較好的可以通過(guò)經(jīng)常的溝通與不成交來(lái)打壓，房主價(jià)格會(huì)慢慢降低。

二、如何說(shuō)服客戶(hù)簽獨(dú)家委托

1、省時(shí)、省力：多家公司代理無(wú)效客源多，每個(gè)客戶(hù)看房時(shí)都要去就浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

2、安全、放心：獨(dú)家代理少了許多中間環(huán)節(jié)，房主只與一個(gè)人聯(lián)系增加了安全性，也更放心。

3、利益保障：多家代理時(shí)，中介公司為了爭(zhēng)取成交往往會(huì)首先犧牲您的利益，獨(dú)家委托，代理方會(huì)給您一份平時(shí)的實(shí)際成交價(jià)格，并維護(hù)您的利益。

4、快速的成交：經(jīng)紀(jì)人會(huì)全心全意為您服務(wù)，獨(dú)家委托的房產(chǎn)優(yōu)先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷(xiāo)，增加成交幾率。

5、客戶(hù)篩選：獨(dú)家委托的房產(chǎn)，代理方在帶看前會(huì)為業(yè)主進(jìn)行客戶(hù)篩選，篩選后的意向客戶(hù)方進(jìn)行帶看。

6、便于操作：如果房產(chǎn)在很多家都登記出售，若代理方引導(dǎo)不好，會(huì)給客戶(hù)造成一種感覺(jué)“是不是該房產(chǎn)有什么問(wèn)題，要不怎么這么著急賣(mài)，登了這么多家？”

三、獲得獨(dú)家委托的方法 第一步：獲取信任

獲得獨(dú)家委托需要同業(yè)主建立牢固的關(guān)系，通過(guò)對(duì)自我優(yōu)勢(shì)、單店優(yōu)勢(shì)、體系優(yōu)勢(shì)等的展示來(lái)獲得業(yè)主的信托。

技巧：

1）鎖定你要談的獨(dú)家業(yè)主，給電話(huà)留下好印象，讓對(duì)方記住你； 2）打完電話(huà)發(fā)一條短信：您好，我叫XXX是XX地產(chǎn)XX的置業(yè)專(zhuān)家，很高興為您服務(wù)！

第二步：收集信息

1、在與業(yè)主建立初步信任的基礎(chǔ)上，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化的電話(huà)接聽(tīng)、客戶(hù)面談和房產(chǎn)勘察，收集與業(yè)主和房產(chǎn)相關(guān)的信息，甄別出可做獨(dú)家委托的房源，并與業(yè)主建立友善的關(guān)系。

2、需要收集的有關(guān)方面信息：

房產(chǎn)：房產(chǎn)本身、特點(diǎn)、融資狀況、其他開(kāi)支、物品清單。

業(yè)主：出售動(dòng)機(jī)（急于變現(xiàn)、搬遷、以舊換新、子女教育等）、期望、性格、以往的經(jīng)驗(yàn)、對(duì)中介行業(yè)的看法及交易流程，這些可使你清楚了解業(yè)主的需求，也有利于與業(yè)主建立友善的關(guān)系。

技巧：

1）約業(yè)主看房子，最好是帶客去看，就算是沒(méi)客戶(hù)也要自己去看（現(xiàn)場(chǎng)談獨(dú)家），珍惜和業(yè)主的見(jiàn)面機(jī)會(huì)，讓對(duì)方更加認(rèn)可和信任你！

2）看完樓后一定要有“交待”，就算客戶(hù)沒(méi)看中房源，你也要幫客戶(hù)還一個(gè)超低價(jià)來(lái)試探業(yè)主的底價(jià)，當(dāng)業(yè)主有很強(qiáng)烈反感情緒時(shí)一定要站在業(yè)主這一邊，博取業(yè)主的好感。

第三步：房產(chǎn)評(píng)估

通過(guò)你的市場(chǎng)情況研究工作向業(yè)主描述當(dāng)前的市場(chǎng)狀況，幫助業(yè)主確定一個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，并且讓業(yè)主了解你的營(yíng)銷(xiāo)策略。

房產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)決定，不是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定的！

如果你認(rèn)定是好盤(pán)，一定要堅(jiān)持！一般不是一個(gè)電話(huà)或一個(gè)照面就可以簽的（當(dāng)然完全也可以做的到！）

四、委托過(guò)程中的中心步驟：CDDC法

1、澄清：當(dāng)客戶(hù)不想把房產(chǎn)單獨(dú)委托給你時(shí)，那我們要想盡一切辦法來(lái)了解客戶(hù)有什么疑慮導(dǎo)致其不想簽獨(dú)家委托。

2、解惑：知道客戶(hù)的疑慮后我們就要從病癥下手幫助其消除疑慮。3.討論：和客戶(hù)討論銷(xiāo)售方法和渠道，讓客戶(hù)明白我們?yōu)槠涔ぷ鞯膬?nèi)容和方法取得信任和好感。

4、拍板解決：客戶(hù)對(duì)一切沒(méi)有疑慮后我們就可以簽委托了。

五、委托中應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、提出該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)位，適時(shí)打壓房?jī)r(jià) 2.主動(dòng)提出委托要求

3、委托過(guò)程中要真誠(chéng)、專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確 4.盡量多讓顧客說(shuō)，了解顧客的想法 5.說(shuō)話(huà)要連貫、注視對(duì)方 6.不懂報(bào)價(jià)時(shí)要學(xué)會(huì)推委

7、自己要明確自己對(duì)房?jī)r(jià)的一個(gè)預(yù)期范圍 8.當(dāng)場(chǎng)能簽下的委托一定要當(dāng)場(chǎng)簽訂下來(lái)

獨(dú)家委托是趨勢(shì)，也是制勝法寶。只要勤奮務(wù)實(shí)，我們一定能運(yùn)用好，找到屬于自己的方法！

經(jīng)典個(gè)簽 篇二

1、是你的，永遠(yuǎn)都是你的；不是你的，不管你怎么掙，怎么搶?zhuān)捕疾粫?huì)屬于你；

2、并不是聊得來(lái)，就適合在一起；并不是適合，就能夠在一起；并不是能夠在一起，就會(huì)永遠(yuǎn)在一起；也并不是永遠(yuǎn)在一起了就會(huì)幸福。

3、走的最急的是最美的風(fēng)景；傷的最深的是最真的感情。

4、當(dāng)身邊的朋友說(shuō)你是瘋子的時(shí)候，成功離你不遠(yuǎn)了。

5、在事實(shí)面前，你的想象力越發(fā)達(dá)，后果就越不堪設(shè)想。

6、地球是運(yùn)動(dòng)的，一個(gè)人不可能永遠(yuǎn)處在倒霉的位置。

7、你永遠(yuǎn)看不見(jiàn)我眼里的淚水，因?yàn)橹挥心悴辉诘臅r(shí)候，我才會(huì)哭泣。

8、時(shí)間就象一張網(wǎng)，你撒在哪里，收獲就在哪里。

9、理想和現(xiàn)實(shí)總是有差距的，幸好有差距，不然，誰(shuí)還稀罕理想。

10、人生的兩大悲劇莫過(guò)于：得不到想要東西和得到不想要的東西。

11、成熟不是心變老，而是，當(dāng)眼淚在眼睛里打轉(zhuǎn)時(shí)卻還保持微笑。

12、人要常常告誡自己：“不要在一顆樹(shù)上吊死”，否則，你將會(huì)死得狠慘。

13、愛(ài)情就像手里的沙子，攥的越緊，流的越快。

14、低頭要有勇氣，抬頭要有底氣。

15、人生就像一杯茶，苦…也只會(huì)是一陣子，不會(huì)苦一輩子。

16、傻與不傻，要看你會(huì)不會(huì)裝傻。

17、女人用友情拒絕愛(ài)情，男人用友情換取愛(ài)情。

18、你以為最酸的感覺(jué)莫過(guò)于吃醋，不是的，最酸的感覺(jué)是你無(wú)權(quán)吃醋。

19、真正的朋友是什么？真正的的朋友是把你看透了，還喜歡你、愿意和你成為朋友的人。

20、當(dāng)我們搬開(kāi)了別人的絆腳石時(shí)，也許恰恰是在為自己鋪路。

21、如果無(wú)法忘記他，就不要忘記好了，真正的忘記是不需要努力的。

22、再丑的人也能結(jié)婚，再美的人也會(huì)單身。

23、因?yàn)閻?ài)過(guò)，所以慈悲；因?yàn)槎?，所以寬恕?/p>

24、某些人的愛(ài)情，只是一種“當(dāng)時(shí)的情緒”，如果對(duì)方錯(cuò)將這份情緒當(dāng)做長(zhǎng)遠(yuǎn)的愛(ài)情，是本身的幼稚。

25、男人哭了，是因?yàn)樗娴膼?ài)了；女人哭了，是因?yàn)樗娴姆艞壛恕?/p>

26、能夠說(shuō)出的委屈，便不是委屈；能夠搶走的愛(ài)人，便不是愛(ài)人。

27、當(dāng)一個(gè)人在看天空的時(shí)候，并不是想尋找什么，只是寂寞。

28、無(wú)論怎樣，一個(gè)人借故墮落，總是不值得原諒的，越是沒(méi)人愛(ài)，越要愛(ài)自己。

29、對(duì)不起是一種真誠(chéng)，沒(méi)關(guān)系是一種風(fēng)度；如果你付出了真誠(chéng)，卻得不到風(fēng)度，那只能說(shuō)明對(duì)方的無(wú)知與粗俗。

30、人們?nèi)粘Ｋ傅淖畲蟮腻e(cuò)誤，是對(duì)陌生人太客氣，而對(duì)最親密的人太苛刻，把這個(gè)壞習(xí)慣改過(guò)來(lái)，天下太平。

網(wǎng)簽資料 篇三

出讓

位于

原南街小學(xué)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)

連村建字第*** 施工許可證號(hào)

3501222016-CN006 國(guó)有建設(shè)用地出讓合同

合同編號(hào)

35012220130417P013 宗地編號(hào)

連地出讓[2013]2號(hào) 面積

4652 坐落

透堡鎮(zhèn)原南街小學(xué)

用途

批發(fā)零售用地

其他普通商品住房用地

層高3米

預(yù)售商品房

預(yù)售許可證號(hào)

連房許字第006號(hào)

批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

連江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

一號(hào)樓封閉式陽(yáng)臺(tái)0 開(kāi)放2

總8層 地上8層

地下2

框架

二號(hào)樓封閉陽(yáng)臺(tái) 1 開(kāi)放1

總25層

地上25 地下 2

框剪

交房日期

2018.9.30 前期物業(yè)服務(wù)合同所約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停放管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)受人應(yīng)于交房后按約定向物業(yè)服務(wù)公司繳納；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該商品房由法律、法規(guī)、規(guī)章及政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的應(yīng)由買(mǎi)受人繳交的契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修基金、印花稅、登記費(fèi)、工本費(fèi)等一切稅、費(fèi)，由買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳交。

7、買(mǎi)受人逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)款的10％向出賣(mài)人支付違約金。

8、上述條件中，因規(guī)劃批準(zhǔn)或項(xiàng)目實(shí)際情況等原因而無(wú)須建設(shè)的設(shè)施、配套等，買(mǎi)受人同意不作為出賣(mài)人交付商品房的條件。小區(qū)內(nèi)部道路、綠化園林、室外照明等景觀工程以及公共配套建筑和基礎(chǔ)設(shè)施在規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，若進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人按優(yōu)化設(shè)計(jì)后的最終成功進(jìn)行建，并據(jù)此交房。

施工期間發(fā)生以下惡劣氣象或者意外情形之一的，視為對(duì)工程產(chǎn)生重大影響，出賣(mài)人可根據(jù)相關(guān)部門(mén)出具的證明文件或眾所周知的事實(shí)，據(jù)實(shí)順延交房日而無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任：出現(xiàn)10級(jí)以上強(qiáng)熱帶風(fēng)暴或臺(tái)風(fēng)的：出現(xiàn)日降雨量在50mm以上強(qiáng)降雨（暴雨）的：出現(xiàn)8級(jí)以上大風(fēng)的：出現(xiàn)最高溫超過(guò)37℃高溫天氣的：出現(xiàn)大霧、沙塵暴、雪災(zāi)等一種或一種以上惡劣氣象的：因中考、高考、重大會(huì)展、重大活動(dòng)等政策性要求而暫停施工的：因政府部門(mén)政策變化或遵守政府法令而引起房屋延期交付的：因政府部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)采取某項(xiàng)重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無(wú)法解決的重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)延長(zhǎng)的：因政府部門(mén)公布的公共衛(wèi)生事情或其他社會(huì)突發(fā)事件而引起工程暫停施工或房屋延期交付的。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異的，不適用本合同第五條約定。買(mǎi)受人同意按變更后的面積確定并繳交總房?jī)r(jià)款。

產(chǎn)權(quán)初始登記面積與變更后的面積有差異的，則仍按本合同第五條約定處理面積差價(jià)款事宜。

11、買(mǎi)受人未按出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)前來(lái)辦理交房手續(xù)的，每延期一日應(yīng)向出賣(mài)人支付逾期收房保管金人民幣1000元整。買(mǎi)受人同意不以房屋存在整改事項(xiàng)或配套、設(shè)施、裝飾不符合約定條件為由拒絕收房或拒付物業(yè)管理費(fèi)。上述所稱(chēng)房屋整改事項(xiàng)包括地面裂縫空鼓、墻壁裂縫空鼓、局部滲漏、門(mén)窗損壞、欄桿損壞及、裝飾損壞及其他質(zhì)量瑕疵等，所稱(chēng)配套、設(shè)施、裝飾不符合約定條件包括房屋裝飾、設(shè)備、設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，以及公共配套設(shè)施和市政公用設(shè)施不完善等。，買(mǎi)受人同意在交房后要求出賣(mài)人按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定和合同的約定承擔(dān)相關(guān)維保責(zé)任和繼續(xù)修復(fù)責(zé)任，但不以此為拒絕收房。

13、出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出書(shū)面異議后90日內(nèi)修復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)按福建省定額造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)賠償買(mǎi)受人雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。但裝飾設(shè)備節(jié)能設(shè)施是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)不受影響房屋的交付使用和本合同其他條款履行。

16、本幢內(nèi)計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位，包括電梯井、機(jī)房、樓梯間、通風(fēng)井、管道井、樓層公共過(guò)道等，歸屬全體業(yè)主共有。除此之外，由出賣(mài)人投資建設(shè)未計(jì)入公用分?jǐn)偯娣e的建筑物及附屬設(shè)施（包括但不限于集中式商業(yè)、文體中心、會(huì)所、幼兒園、公共廁所、底層架空層等）具備使用功能的建筑空間、以及小區(qū)的冠名權(quán)和外墻廣告權(quán)益等，買(mǎi)受人同意均歸屬出賣(mài)人所有，由出賣(mài)人享受、使用、收益和處分的權(quán)利，亦可由出賣(mài)人統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或委托經(jīng)營(yíng)，或向小區(qū)業(yè)主提供有償服務(wù)。買(mǎi)受人不得對(duì)屋頂悶頂層、屋面設(shè)施設(shè)備、窗前綠地、公共檢查井、表箱、公共管網(wǎng)、建筑物立面等進(jìn)行任何改變、改造、搭建 或破壞立面等行為。17.住宅

18、招標(biāo)

福建銀祥安物業(yè)管理有限公司

2017.10.30

按房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)監(jiān)管銀行為準(zhǔn)

按房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)監(jiān)管銀行賬號(hào)為準(zhǔn)

簽字樣本 篇四

同志，在我單位任職務(wù)，為我單位的法定代表人，特此證明。

單位全稱(chēng)（蓋章）年月日

附： 該法定代表人簽字樣本（附后）

注：企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體的主要負(fù)責(zé)人為本單位的法定代表人。

委托單位：

法定代表人：職務(wù)： 受委托人：姓名：工作單位：職務(wù)：

姓名：工作單位：職務(wù)：

現(xiàn)委托上列受委托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)與簽定的合同/協(xié)議，由我單位負(fù)責(zé)履行，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。受托人的代理權(quán)限為： 受托人的代理權(quán)限為：

委托單位：（蓋章）

法定代表人：（簽名）

年月日

注：

1、本授權(quán)證明書(shū)作為正式合同附件交對(duì)方當(dāng)事人保存。

2、本授權(quán)證明書(shū)與受托人身份證和簽字樣本并用。（簽字樣本附后）

簽買(mǎi)賣(mài)合同 篇五

下家：【本地人：身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、小孩出生證】

【外地人：結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、半年的銀行流水（柜臺(tái)蓋章）、稅單、公積金（13

個(gè)月）、工資證明】

? 簽買(mǎi)賣(mài)合同：上下家身份證、上下家戶(hù)口本、上家產(chǎn)證、上下家結(jié)婚證、首付款。

? 銀行貸款：資料：（轉(zhuǎn)賬憑條、上下家身份證、下家戶(hù)口本、上下家結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證）及復(fù)印件。

? 核價(jià)：房產(chǎn)證、下家身份證。

? 審營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：（上下家身份證、結(jié)婚證、下家戶(hù)口本、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證）及

復(fù)印件、（審核房產(chǎn)稅、契稅、個(gè)人所得稅）申報(bào)表，等待查詢(xún)結(jié)果。

? 審契稅、房產(chǎn)稅：（上家身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證）及復(fù)印件和購(gòu)

房發(fā)票復(fù)印件，取出資料到一樓取號(hào)。

? 【資料：（上下家身份證、下家結(jié)婚證、下家戶(hù)口本、購(gòu)房合同）及復(fù)印件】取出資料

?（15個(gè)工作日憑資料到一樓領(lǐng)號(hào)拿取查詢(xún)結(jié)果，再7個(gè)工作日取出回執(zhí)單和查詢(xún)結(jié)果）。

? 交稅：憑回執(zhí)單到二樓拿號(hào)，到34號(hào)、35號(hào)排隊(duì)（資料：回執(zhí)單、下家身份證、購(gòu)房

發(fā)票），取出交稅資料，到一樓交稅（可以刷卡），交完稅（取回：交稅發(fā)票），拿交稅發(fā)票到二樓36號(hào)、37號(hào)拿資料。

? 過(guò)戶(hù)：憑二樓取下的資料到一樓領(lǐng)號(hào)，等待過(guò)戶(hù)【材料：（上家：身份證、產(chǎn)證密碼、房產(chǎn)證）、（下家身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、小孩出生證、查詢(xún)結(jié)果、銀行貸款合同）或（下家：?jiǎn)紊碜C明、戶(hù)籍證明、查詢(xún)結(jié)果、銀行貸款合同）的原件和復(fù)印件、購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申請(qǐng)表】送進(jìn)去之后叫過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)，憑手續(xù)費(fèi)發(fā)票拿取資料

? 房產(chǎn)證：（20天左右）憑過(guò)戶(hù)時(shí)的資料和下家身份證一樓取號(hào)，到指定窗口領(lǐng)取產(chǎn)證（?。?/p>

新房產(chǎn)證、房屋抵押它證）

? 銀行：將房屋抵押它證交給銀行，等待放款（7天左右）。

? 房屋水、電、煤、有線(xiàn)電視、物業(yè)過(guò)戶(hù)：（資料：買(mǎi)賣(mài)合同、上下家身份證）。

? 交房：清點(diǎn)家具，上下家簽訂房屋交接書(shū)。

? 尾款：付清上家尾款。

公證委托：需要：公證委托書(shū)、結(jié)婚證（及復(fù)印件）、戶(hù)口本（及復(fù)印件）、受委托人的身份

證原件（及復(fù)印件）